1、防水(shuǐ)：
 防水(shuǐ)性能最重要的(de)表現就是用(yòng)半濕的(de)抹布擦漆面，防水(shuǐ)性能差的(de)漆會掉色。如果将漆塗于廚房(fáng)、衛生間之類水(shuǐ)汽重的(de)地方，防水(shuǐ)性可(kě)以阻止牆漆受潮粉化(huà)。

2、抗堿：
塗料具有抗堿性是非常重要的(de)，因爲牆面的(de)混凝土材料堿性很高(gāo)，在上面塗刷牆漆後會出現反堿，使牆漆變花。雖然牆面會進行刮膩子處理(lǐ)，但現在用(yòng)的(de)防水(shuǐ)膩子也(yě)是高(gāo)堿性的(de)PH值可(kě)達到10以上，因此抗堿功能是十分(fēn)必要的(de)。

3、防黴：
雖然北(běi)方比較幹燥，但在特定情況下(xià)也(yě)會出現牆體發黴現象。比如有結露現象的(de)牆體，在濕度達到70%以上、溫度達到25℃左右時(shí)也(yě)會出現發黴現象。但是中國新型塗料網需要提醒您的(de)是在這(zhè)種牆體上使用(yòng)帶有防黴功能的(de)牆漆可(kě)以相對(duì)減少發黴的(de)幾率，不可(kě)能完全杜絕。

4、抗裂：
主要防的(de)是漆面因幹縮産生皲裂，這(zhè)應該是合格品的(de)基本功能。至于具有抗裂性能的(de)塗料能掩蓋牆面細小裂紋，該業内人(rén)士指出，這(zhè)種功能主要體現在老房(fáng)的(de)二次裝修上，在沒有完全将膩子層鏟除的(de)情況下(xià)可(kě)以将十分(fēn)細微的(de)皲裂掩蓋住，但能發揮的(de)作用(yòng)十分(fēn)有限。在新房(fáng)裝修，牆面完全重新處理(lǐ)的(de)情況下(xià)，這(zhè)種性能的(de)抗裂漆就沒有什(shén)麽作用(yòng)了(le)。